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這是很多人選擇跟銀行貸款的心聲, 但實際動手辦才發現知易行難
首先幾個問題一定會困擾著你 , 不妨聽聽看專家怎麼說
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1. 銀行這麼多 , 到底哪一家最划算 ?
大多數人向銀行貸款時 , 根本不知道哪一家銀行貸款方案最適合自己
有人需要利率低 . 有人需要額度高 . 有人需要快速過件
各家銀行推出的貸款商品又多又雜, 更是讓人眼花撩亂, 不知如何是好?
2. 每申請一次貸款 , 信用紀錄就會扣分 ? !
每家銀行都會有 " 聯徵次數 " 這一個信用機制
每一次申請貸款 , 你的信用紀錄都會扣分
如果你用了錯誤的方法導致貸款退件,浪費時間精力都不打緊
可怕的是會影響你的信用 , 導致你下次貸款越來越困難 !!
3. 為何要找貸款公司幫你跟銀行借錢 ?
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因應數位匯流(OTT)產業新發展趨勢，文化部長鄭麗君今天(13日)在立法院教育文化委員會表示，文化部主張建置完善的法制基礎，建立公平競爭機制，並建議仿效歐盟最新修法提案，確保本國文化傳播權與本國文化多樣性發展，引哪裡可以借錢免利息導OTT產者落實內容在地化服務，提供本國文化及本國節目自製率，以確保本國文化傳播權與本國文化多樣性發展。
立法院教育文化委員會13日邀請文化部長鄭麗君與NCC、財政部等部會代表就「政府如何因應OTT產業新發展趨勢」提出專案報告並備詢。
NCC副主委翁柏宗表示，在網際網路時代，對OTT的監管應有不同的思維，NCC將參考國際趨勢，鬆綁傳統媒體管制，拓展網路新的機會。
文化部長鄭麗君指出，要健全台灣OTT產業發展的關鍵包括建立公平競爭機制、保障本國文化傳播權及保障業者及視聽大眾權益。她認為歐盟今年5月提出修正影視聽媒體服務規範的提案，要求境外OTT影音服務產業應至少提供20%歐盟節目及提撥20%營收資金投入在地內容產製，維護歐盟文化主體性和產業競爭力的做法，值得台灣未來制定OTT產業政策參考。鄭麗君說：『(原音)我們也認為說應在充分尊重市場機制的同時，但是可以參考其他國家相關政策來適度保障本國文化的傳播權，引導OTT業者落實內容在地化服務，不僅可以提高本國文化及本國節目製播比率，也應該更積極投入本土內容節目的產製，以保障本國文化傳播空間及深化我國內容產製能量。』
民進黨立委吳思瑤憂心指出，台灣的OTT產業比起國外一些國家，已經輸在起跑點，目前境外OTT產業有資金外流、拆帳嚴苛、衝擊本土產業發展等不利因素，另外中國大陸以低價賣給文化部管轄的公股頻道，文化統戰意味濃厚，文化部確實有必要適度規範維護本土自製節目的能見度。立委蘇巧慧則建議，迎合OTT產業潮流，未來應思考將OTT製作節目也納入金鐘獎獎項。
鄭麗君表示，OTT產業改寫既有的市場競爭規則和商業模式，因應數位匯流帶來的產業變革，文化部將透過行政院文化會報與跨部會合作，推動法規環境整備和產業政策革新。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利高雄銀行汽車借款率渣打銀行低利貸款銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是華南銀行信用卡借現金 新手房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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台中市長林佳龍計畫增設成立運動健康局以及數位治理局，用更多資源推動運動和城市數位化。昨天在台中市議會第四次定期會中，遭到藍、綠多數議員反對聲浪。民進黨議員邱素貞質疑有疊床架屋嫌疑，她問運動健康局，健康業務在那裡？和衛生局如何分工？國民黨李麗華議員則連番砲轟市長把人才當奴才，面對台中現在財政的困境，瘦身都來不及了，還要增設局處，明顯是籌佣分官位給有功輔選人員。對此，市長林佳龍表示，「運動健康」與專責於學校德智體群教育的「體育」不同，新局處著重全民體育及生活品質，推廣為健康而正確運動的理念，因此定名「運動健康局」，有其設立必要。(如圖)
台中市政府欲增設「運動健康局」及「數位治理局」，部分議員指出審計處明確糾正市府，要求「有效縮減人事費用」，因此議員要求優先裁撤合併市府部分局處，再談擴大組織。
段緯宇說，市府要擴大組織之前，應該就現有單位進行檢討，先裁撤或合併部分單位。
陳成添也強烈反對說，運動健康局沒有身障運動，他表基隆銀行個人信貸條件示，我們拿到身障奧運桌球金牌了，卻沒有身障運動科目，証明市長根本不重視身障運動。
議員張靜分指出，審計處在決算報告中明確提到市府104年人事費用增加到521億餘元，如果再加上105年市府增加三百位清潔隊員，一九九九話務中心近百位人員，以及部分單位酬佣進用的人員，一年人事費用可能接近六百億元。
張廖乃綸指出國泰世華銀行個人信貸利率，市府人事負擔越來越重，自籌財源付人事費用都快不夠了，如果再新增「運動健康局」及「數位治理局」，人事費那裡來，當然是舉債和增加課稅，市民荷包又要失血。
李麗華議員也針對前市長胡志強任內規劃的建設，包括台灣塔、BRT、各區國民運動中心等，皆遭現任市長林佳龍推翻，大聲表達不滿。表示是媽祖婆開示來傳遞市民心聲，看到原本規劃的建設被取消，都要吐血了。
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工商時報【金融理財中心╱台北報導】
15家上市櫃金控公司均公布9月自結獲利，整體獲利顯現逐季改善、漸入佳境，累計前3季稅後盈餘年衰退從第1季底近4成，大降至第3季底17.92％，其中國票金控今年獲利表現大爆發，累計獲利年成長高達5成以上。
金控公司今年來面對大環境不佳，苦等景氣復甦，獲利動能停滯，第1季自結獲利與去年同期相比，大幅衰退達37％；第2季仍無明顯起色，年衰退僅小幅下降至34％，主要因為去年上半年景氣仍未大壞，基期偏高使然；但進入下半年後，情況逐漸回穩，根據最新公布的第3季獲利，年衰退大幅下降至不到18％。
觀察各金控表現，前3季獲利衰多增少，僅有4家為正成長，其中以國票金控年成長53.39％表現最突出，其次公股金控的第一金控年成長也達兩位數的11.56％，合庫金控年成長為7.18％，小而美的玉山金控小幅成長3.22％；其餘11家金控年衰退幅度在0.13～53.19％不等。
對於獲利年成長表現持續領先其他上市櫃金控公司，國票金表示，主要由於今年透過策略調整，營運績效穩定向上，除積極調整自保授信客戶結構，也擴展外幣債券自營業務，外幣債券自營淨收益今年並且大幅成長；法人並且推估，全年稅後盈餘可望順利超越20億元，年成長至少3成以上。
金控公司前3季累計稅後盈餘前3大仍是富邦、國泰、中信金，各為402.6、393.2、233.29億元，每股稅後盈餘（EPS）達1元以上。除前3大之外，還有兆豐、玉山、第一、華南金等。
金控主管認為，由於央行去年9月展開降息循環，至今年6月總共連續4次降息各半碼（0.125個百分點），直接衝擊獲利利差表現，估計影響數約10～15bps（1bp是0.01個百分點）以上，雖然9月底央行暫停降息，遞延效應仍在，「今年全體金控獲利轉為正成長，應是不可能的任務」。
「但全年衰退率縮小至1成，應該有機會，亦可算是不錯的表現。」金控主管強調，國內外不確定因素仍多，但如果美國總統大選結果，沒有出現「川普當選」這隻超級黑天鵝，英國脫歐風險趨緩和，美國聯準會（Fed）如預期12月升息，加上國內出口9月雖又見衰退，後續未再惡化，則預料金控獲利表現將不至再度受創，獲利年衰退幅度降至最低的機率，也可望跟著升高。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
第一次購屋房貸優惠條件能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社記者陳葦庭台北24日電）耶誕節腳步近，台北晶華酒店今天點亮館內3層樓高的耶誕樹，領先飯店業界，集團董事長潘思亮也說，高雄晶英酒店將在明年中開幕。 東北季風南下，今天走在台北的街頭可明顯感受到涼意，也代表耶誕節的腳步越來越近，位在台北市中山區的台北晶華飯店今天舉辦耶誕樹點燈儀式，薩爾瓦多、馬紹爾群島共和國大使也出席。 晶華麗晶酒店集團董事長潘思亮表示，晶華是在穩定中求進步，旗下重慶麗晶酒店將在12月23日開幕，高雄晶英酒店也將在明年中開幕，引進日本米其林鐵板燒料理品牌，南台灣民眾也可品嚐頂級美味。 晶華酒店今年耗資百萬元打造耶誕樹，14.6公尺的耶誕樹大約有3層樓高，上頭綴著2萬7000顆燈泡，1萬7000個蝴蝶結、2000顆金銀球、1500金顆松果和1500朵耶誕紅，是飯店業界最高，也是最先點亮的耶誕樹。 晶華酒店表示，飯店開業第3年時就有耶誕點燈的缺錢 賺錢最快的方法傳統，今年已經邁入第24年，是許多人的共同記憶，因此每年這時候都會吸引許多忠實顧客造訪拍照，宛如是回娘家。 今年點燈儀式還找來歐洲學校兒童合唱團獻唱一系列耶誕歌曲，現場還有耶誕老人捎來糖果和禮物，為濕冷的台北增添耶誕節氛圍。 晶華酒店說，耶誕樹將從即日起至12月25日當天在1樓中庭展出，現場也會有耶誕老人和民眾合照。1051124
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工商時報【黃文正、余祥╱綜合報導】
2016年諾貝爾化學獎得主5日揭曉，由法國的索法吉（Jean-Pierre Sauvage）、英國的史多達爾（J. Fraser Stoddart）和荷蘭的法林加（Bernard L. Feringa）3位學者共享殊榮及均分800萬瑞典克朗（約台幣2,939萬元）獎金。得獎理由是「設計與合成出全世界最小的機器」－「分子機器」（molecular machines）。
瑞典皇家科學院在頌辭指出，3位科學家研發出的「分子機器」，一旦注入能量，便可使分子的運動具有可控性，進而執行任務。電腦運算的發展向我們展示微型技術如何引發科技革命，「分子機器」實現了機器的「微型化」（miniaturisation），也為化學研究開啟新頁。
分子機器比人類毛髮還要小1000倍，譬如在醫療方面，它可植入人體內，將特定藥劑直接鎖定對抗癌細胞。
此外，分子機器也可運用於奈米技術領域，有利於高科技智慧產品、新材料、感測器及儲能系統等研發工作。
1983年，法國科學家索瓦吉踏出分子機器研發的第一步，他成功使兩個環形分子連接起來，形成一根鏈，命名為「交環烷」（catenane）。
緊接著，史多達爾在1991年研發出「輪烷」（rotaxane），後來他以輪烷為基礎，進而研發出分子升降機、分子肌肉與分子電腦晶片。
法林加則是研發出分子馬達的第一人。
得主之一史多達爾在台灣的學生、台大化學系教授邱勝賢直呼，「等這一刻很久了」，3位都是分子機器領域的先驅，打好了此領域的地基，讓後輩得以繼續發展，「他們說服大家，分子機器領域有未來、值得繼續研究下去的」。
中研院化學所副所長孫世勝也認為3人得獎「一點都不意外」，得主之一索法吉曾訪台灣多次，他雖是非常有聲望的學者，但沒有架子、非常平易近人。
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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
今年規模最盛大的文藝展覽「秦?俑－秦文化與兵馬俑特展」，目前正在高雄國立科學工藝博物館展出，吸引許多親子家庭、藝文人士及學術研究者前往觀展，在展覽進入倒數最後一個月，主辦單位時藝多媒體結合YAHOO奇摩超級商城，獨家販售雙人套票399元限時優惠，要將展覽推向最高潮。
時藝多媒體昨（16）日表示，「秦?俑－秦文化與兵馬俑特展」，即將於12月18日閉展離台，陝西、甘肅兩地近20家博物館及考古研究單位所收藏的珍貴秦代文物，菁華幾乎全數集結在此展覽，展件中被列入中國國家一級文物的比例更創下歷史新高，陣容之龐大連在當地都難以見到，值得民眾一睹千年傳奇的大展。
主辦單位說，秦始皇及沉寂地底的兵馬俑軍團，兩千多年來仍是歷史上難解的謎，究竟是何種因素奠定了秦朝強盛的基礎？「秦．俑－秦文化與兵馬俑特展」以深入淺出的方式，用「秦與周戎」、「東進稱霸」、「變法革新」、「秦始皇帝」以及「漢承秦制」等5大主題區呈現考古研究的發現，漸次還原千年以前秦人令人震驚的歷史真相，讓民眾能夠重新認識「大秦文化」。
為回應民眾的期待，主辦單位時藝多媒體特別加開雙人套票399元限時優惠（原價560元），並且與YAHOO奇摩超級商城合作獨家販售，活動自11月16日至11月20日截止，愛好中國歷史文化、兵馬俑及珍貴古物的民眾，要把握最後的優惠活動，見證秦人盛衰淵源。
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（中央社記者顏伶如波特蘭22日專電）美國全國零售聯盟日前公布「2016年萬聖節最熱門道具服問卷調查」，35歲以上的美國民眾，今年萬聖節裝扮首選造型為「巫婆」。 事實上，歷年來美國民眾過萬聖節，巫婆堪稱不退流行的「經典款式」。 美國全國零售聯盟（National Retail Federation）今年9月底公布的「2016年萬聖節最熱門道具服問卷調查」（2016 Halloween Consumer Top CostumesSurvey）結果顯示，今年萬聖節美國孩童最想為自己妝扮的造型是「超級英雄」或動作片中的英雄角色，其次則為「公主」造型。 而年齡在35歲以上的美國民眾，今年萬聖節最想裝扮的首選造型是「巫婆」，其次是「海盜」，第3名則為「政治人物」，例如川普、希拉蕊等。 在18歲到34歲之間的美國民眾，2016年萬聖節最想打扮的首選造型為「蝙蝠俠」電影的各種角色，包括「蝙蝠俠」、「小丑女哈莉昆恩」（Harley Quinn）與「小丑」（The Joker）等，「巫婆」造型則排名第2，第3名為各種動物造型。 根據美國全國零售聯盟歷年來的統計資料，巫婆道具服已經連續10多年穩坐最受歡迎萬聖節道具服排行冠軍。如果換以人數計算，2015年萬聖節全美各地總計約有430萬名成年人就是戴上尖尖的帽子，甚至配著掃帚，讓自己搖身一變扮成巫婆。 美國市售的巫婆道具服，除了傳統印象中的黑色長袍之外，經常還有性感火辣的版本。以大型零售業沃爾瑪（Walmart）的網站walmart.com為例，「萬聖節女裝」分類底下就有數十種各種不同的巫婆道具服，包括迷你裙、低胸、中空露腰以及長洋裝開高衩等不同版本的巫婆裝，除了黑色之外還有粉紅、綠色、紫色等選擇，價位大多在10幾美元到60多美元之間。 跟如今市面上琳瑯滿目的美豔巫婆裝比較起來，1900年代初期的美國婦女，當時過萬聖節所打扮的巫婆，相較之下顯得保守許多。一直到了1950年代左右，受到好萊塢女星影響，萬聖節巫婆道具服才開始擺脫寬鬆長袖長洋裝的剪裁，開始出現露背、露肩、露腿以及貼身的新穎剪裁。 1990年代晚期，巫婆道具服的熱門程度仍然居高不下，曾經擁有1200萬收視群的熱門喜劇影集「少女魔法師」（Sabrina the Teenage Witch），讓兒童與青少年的幻想力，隨著劇中角色擁有神奇魔法而展現的魅力而變得豐富起來。與童話故事當中經常出現的邪惡女巫不同的是，這個年代的女巫裝扮呈現不走黑色晦暗路線，而是以俏麗輕鬆的形象為主。 巫婆造型的高度普遍與熱門，連現今的英國王妃凱特都曾經「以身作則」。 2007年，當時仍未嫁入英國王室的凱特（KateMiddleton），就被媒體拍到穿著黑色披風、亮片短洋裝的巫婆道具服，前往倫敦的馬希基俱樂部（MahikiClub）參加派對。1051023
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